[รีวิว] สินเชื่อบ้านธนชาติ Offset Housing Loan ฝากเงินแล้วดอกเบี้ยกู้บ้านลด

สินเชื่อบ้านรูปแบบใหม่ Offset Housing Loan ที่สามารถนำบัญชีออมทรัพย์มาลดดอกเบี้ยบ้านได้

หลายครั้งที่ถึงแม้ว่าเรากู้บ้านอยู่ แต่เราก็ต้องการมีเงินไว้หมุนธุรกิจอยู่ในธนาคารด้วย จึงเกิดเป็นคำถามที่ว่าถ้าเงินออมได้ดอกเบี้ยเงินฝาก เราเอาดอกเบี้ยนั้นมาลดดอกเบี้ยเงินกู้ที่เราต้องเสียไปแทนไม่ได้หรอ จึงมีคนนำคอนเส็ปต์นี้มาออกผลิตภัณฑ์ใหม่โดยเริ่มจากแบงค์ชั้นนำระดับโลกที่ให้ลูกค้านำบัญชีเงินฝากมาใช้ขอลดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน

ซึ่งธนาคารธนชาติ ก็ได้เปิดตัวผลิตภัณฑ์รูปแบบนี้แล้วเช่นกันในชื่อว่า “สินเชื่อบ้านธนชาต Offset Housing Loan”

จุดเด่น

• ลดดอกเบี้ยบ้านลงได้
• ยังมีสภาพคล่องในการทำธุรกิจ เพราะสามารถถอนเงินฝากไปหมุนได้
• ช่วยให้ปิดการกู้บ้านได้เร็วขึ้น

ลดดอกเบี้ยได้มากแค่ไหน?

สมมติว่าเรากู้บ้านที่ 5 ล้านบาท โดยมีอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 อยู่ที่ 3.99% (MLR-2.66%) ส่วนปีที่ 4 เป็นต้นไปดอกเบี้ยอยู่ที่ 5.5% (MLR-1.15%) ด้วยระยะเวลาการผ่อน 25 ปี

หากกู้บ้านผ่านสินเชื่อบ้านธนชาต Offset Housing Loan โดยพ่วงกับเงินฝากในอัตรา 20% หรือ 1 ล้านบาท จากที่ต้องผ่อนทั้งหมด 25 ปี จะทำให้ดอกเบี้ยลดลง 1.33 ล้านบาท  และผ่อนชำระลดลงได้ถึง 4 ปี 7 เดือนเลยทีเดียว

แล้วถ้าเรากู้บ้าน 10 ล้านบาท แต่มีเงินหมุนในธุรกิจ 5 ล้านบาทล่ะ

สมมติว่าเรากู้บ้านที่ 10 ล้านบาท โดยมีอัตราดอกเบี้ยเท่าเดิมกับเคสด้านบน คือปีที่ 1-3 อยู่ที่ 3.99% (MLR-2.66%) ส่วนปีที่ 4 เป็นต้นไปดอกเบี้ยอยู่ที่ 5.5% (MLR-1.15%) ด้วยระยะเวลาการผ่อน 25 ปี

เมื่อกู้บ้านผ่านสินเชื่อบ้านธนชาต Offset Housing Loan พ่วงกับเงินฝากใน 5 ล้านบาท (อัตรา 50%) จากที่ต้องผ่อนทั้งหมด 25 ปี จะทำให้ดอกเบี้ยลดลง 5.06 ล้านบาท  และผ่อนชำระลดลงได้ถึง 7 ปี 11 เดือนเลยทีเดียว

(อ้างอิงจากเว็บไซต์ของธนาคาร)

แล้วบัญชีเงินฝากต้องใช้ของที่ไหน ใช้ของธนาคารอื่นได้ไหม?

คุณต้องใช้บัญชีเงินฝากที่เปิดขึ้นมาเฉพาะสินเชื่อของคุณ ซึ่งแน่นอนว่าจะไม่สามารถใช้บัญชีของธนาคารอื่นได้

โดยธนาคารจะให้คุณเปิด บัญชีเงินฝากออมทรัพย์ Offset Housing Loan ควบคู่กับสินเชื่อบ้านธนชาติ Offset Housing Loan สำหรับรายละเอียดมีดังนี้

• จะไม่ได้รับดอกเบี้ยเงินฝาก (เพราะเอาไปโปะดอกเบี้ยผ่อนบ้านแทน)
• ชื่อผู้เปิดบัญชีเงินฝากต้องตรงกับชื่อผู้ขอสินเชื่อ
• สามารถเปิดบัญชีได้ 1 บัญชี ต่อ 1 สัญญาสินเช่ือ
• เปิดบัญชีขั้นต่ำ 500 บาท
• สามารถสมัครใช้บัตรเดบิตได้
• ไม่สามารถใช้หักบัญชีเพื่อจ่ายค่าน้ำค่าไฟ ค่าบริการอัตโนมัติได้ และมีค่ารักษาบัญชีหากบัญชีไม่เคลื่อนไหวเกินกว่า 1 ปี

สื่อแนะนำผลิตภัณฑ์จากธนชาติ

อ้างอิง: https://www.thanacharthousingloan.com/offset/index.php