“บ้าน” เป้าหมายในฝันของใครหลาย ๆ คนที่อยากจะมีบ้านสักหลังตามวัตถุประสงค์หรือความต้องการที่แตกต่างกันไป ทั้งมีบ้านเพื่อเริ่มต้นครอบครัวใหม่ มีบ้านเพื่อรองรับสมาชิกในครอบครัวที่เพิ่มขึ้น หรือมีบ้านเพื่อทดแทนบ้านเก่าที่ชำรุดทรุดโทรม แต่เมื่อเข้าสู่วัยทำงาน และเริ่มมีเงินเก็บ หรือมีรายได้เพียงพอที่จะเริ่มต้นซื้อบ้านหลังแรกในฝันของตนเองสักที บางคนอาจจะกังวลว่า แล้วจะซื้อบ้านหลังแรกต้องเตรียมตัวอย่างไร มีขั้นตอนยุ่งยากหรือเปล่า จะซื้อบ้านหลังแรกผ่านได้ง่ายดายไหม ไม่ต้องกังวลไปกับปัญหาเหล่านี้ วันนี้ไหนดีจะพามาหาคำตอบ ไปดูรายละเอียดกันได้เลย
เตรียมตัวก่อนซื้อบ้านหลังแรก สุขใจทั้งก่อนและหลังเข้าอยู่
- วางแผนการเงินและประมาณการค่างวดที่รับภาระไหว บ้านนั้นมีหลายราคา ขึ้นอยู่กับขนาด ทำเล และแบรนด์ของนักพัฒนา ดังนั้น ก่อนจะเลือกซื้อบ้าน สิ่งสำคัญที่สุด คือ ต้องประมาณการความสามารถในการจ่ายของเราเสียก่อน ว่าปัจจุบันรายรับเท่าไหร่ รายจ่ายปกติเท่าไหร่ และเหลือออมเท่าไหร่ ตรงส่วนเหลือออมนี่เอง ที่เราจะเอามาคำนวณว่า คงเหลือเพียงพอต่อการผ่อนบ้านหรือไม่ เช่น รายได้ 25,000 บาท รายจ่ายปกติ 10,000 บาท เราจะเหลือออม 15,000 บาท เราก็จะได้เอามาเป็นตัวตั้งในการหาบ้านที่ราคาค่างวดผ่อนไม่เกิน 15,000 บาท เพื่อให้เรารับภาระไหว
- เลือกหาซื้อบ้านที่ถูกใจ เลือกหาซื้อบ้านโดยเขียนลิสต์ความต้องการของเราลงในกระดาษหรืออุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์เสียก่อน เพื่อตีกรอบในการหาบ้านให้โดนใจ ในงบประมาณที่เรามีจากข้อ 1 เช่น การเดินทาง : สามารถเดินทางมาที่ทำงานไม่เกิน 1 ชั่วโมงหรืออยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า, สิ่งอำนวยความสะดวก : มีสระว่ายน้ำ, มีฟิตเนส เป็นต้น รวมทั้งไปดูสถานที่จริง สำรวจสภาพแวดล้อม และดูรีวิวต่าง ๆ จากสื่อต่าง ๆ ประกอบการตัดสินใจ
- หาธนาคารที่ให้โปรโมชันคุ้มค่า ปัจจุบัน ผู้คนเกือบร้อยละ 80 จะซื้อบ้านผ่านการผ่อนกับธนาคารทั้งนั้น เนื่องจากในปัจจุบัน บ้านค่อนข้างมีราคาสูง การผ่อนบ้านจึงเป็นทางเลือกที่คนส่วนใหญ่นิยมมากกว่า ดังนั้นการหาข้อเสนอของธนาคารต่าง ๆ ถือเป็นการทำการบ้านที่สำคัญ ว่าเราจะใช้บริการสินเชื่อบ้านของธนาคารไหน หลัก ๆ ที่แนะนำว่าต้องดู คือ อัตราดอกเบี้ย, วงเงินกู้, ระยะเวลาการผ่อนชำระ, ค่างวด, ส่วนต่างที่อนุมัติ (หลายธนาคารมีโปรโมชันอนุมัติส่วนต่างเงินกู้ นอกเหนือจากค่าซื้อบ้าน ให้เราเอาไปซื้อเฟอร์นิเจอร์ได้อีกด้วย) จากนั้น ให้เราลองคำนวณค่าใช้จ่าย ว่ารวมแล้ว เราต้องเสียไปเท่าไหร่ เพื่อประกอบการตัดสินใจ
- เตรียมเอกสารยื่นกู้ โดยหลังการทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านกับทางโครงการแล้ว สิ่งต่อมา คือ การเตรียมเอกสารเพื่อขอยื่นกู้กับธนาคาร โดยเอกสารหลัก ๆ ที่ต้องใช้ คือ
-
- บัตรประชาชนตัวจริง พร้อมสำเนา
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- เอกสารรับรองรายได้ เช่น หนังสือรับรองเงินเดือน, สลิปเงินเดือน
- Statement ย้อนหลัง 6 เดือน
- ทะเบียนสมรส กรณีกู้บ้านร่วมกับแฟน สามี หรือภรรยา
- เอกสารการซื้อบ้าน เช่น สัญญาจะซื้อจะขาย, สัญญาอนุญาตก่อสร้างบ้าน เป็นต้น
